ФАС подала к «Пятерочке» иски о расторжении договоров аренды в разных регионах

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подала 15 исков к компании «Агроторг», которая управляет сетью «Пятерочка» и вместе с «Чижиком» и «Перекрестком» входит в группу X5, следует из картотеки арбитражных дел. Вcе они — о признании сделок покупки или аренды торговой площади недействительными, уточнил представитель ФАС. Эти договоры заключались в 2019—2024 гг.

Договоры, по мнению ФАС, нарушают закон о торговле. Он запрещает розничным сетям с долей более 25% всех продаж продовольственных товаров в деньгах на территории регионов или муниципальных образований покупать или арендовать там дополнительную площадь торговых объектов. Такие сделки, согласно закону, являются ничтожными.

Х5 имеет долю более 25% в 349 муниципальных образованиях, расположенных в 50 субъектах РФ, говорит представитель ФАС. Он напомнил, что превышение сетью доли в 25% само по себе не является нарушением. Но если служба обнаруживает, что компания с такой долей покупает или арендует новые объекты, она обращается в суд с исками о признании сделки недействительной.

X5 не ответила на запрос Shopper’s.

X5 Group занимает 1-е место по выручке среди продуктовых ритейлеров. Выручка за девять месяцев 2025 г. выросла год к году на 20,3%, до 3,4 трлн руб. Торговая площадь объектов за этот период увеличилась на 9,2%, до 11,7 млн кв. м.

По большинству исков подробности сделок еще не раскрыты. В некоторых названа площадь арендованных объектов  — в диапазоне от 265 кв. м до 700 кв. м.

Часть дел арбитражные суды рассмотрят в январе — феврале 2026 г. По некоторым уже вынесены отказные решения. В апреле управление ФАС (УФАС) по Московской области подало иск в подмосковный арбитраж с требованием признать недействительным договор аренды между «Агроторгом» и индивидуальным предпринимателем. Его заключили в 2019 г., а объект ввели в эксплуатацию в 2023 г. К этому моменту доля компании превысила 25% в городском округе Домодедово, но она составляла 22,22%, когда заключалась сделка. Суд в иске отказал, позднее решение поддержала апелляция.

В Тверской области УФАС оспаривало аренду помещения в Торжке. Суд и тут отказал: на момент заключения договора ответчик полагался на данные о доле за 2021 г., когда она была меньше 25%, данные же за 2022 г. опубликованы позднее.

Дальше антимонопольная служба обращается в следующую инстанцию — кассационную. Здесь ей удалось добиться отмены нескольких решений.

УФАС Нижегородской области проиграло в двух инстанциях иск к «Агроторгу» и арендодателю о расторжении договора аренды помещения в Богородском муниципальном районе. Торговая компания в 2023 г. расторгла заключенный ранее договор аренды, а вместо него заключила другой, не увеличив площадь, а просто восстановив статус-кво. Но антимонопольные чиновники указали, что компания доминировала на этой территории давно. В 2020 г. ее доля составляла 63,4%, а затем ни разу не опускалась до 25%. В 2023 г. она достигала 30,45%. Это учла кассационная инстанция — Арбитражный суд Волго-Вятского округа. В декабре предыдущие решения были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Рязанское УФАС тоже добилось в кассации пересмотра дела. Обстоятельства были таковы: «Агроторг» хоть и арендовал новый объект в 2023 г. в Рыбновском муниципальном районе, но отказалась от двух других. Однако доля компании на этой территории в 2022 г. составляла 27,61 %, а в 2023 г. — 30,41%. Арбитражный суд Центрального округа указал, что нижестоящие инстанции не исследовали, как менялась доля в связи с расторжением договоров аренды. Без этого выводы об отсутствии факта приобретения дополнительной площади противоречат позиции Верховного суда.

В прошлом году губернатор Тамбовской области Максим Егоров предлагал Минпромторгу повысить порог доминирования для торговых сетей в регионе с 25% до 35%, писали «Известия».

Антимонопольная служба выступила против. «Мы эту инициативу не поддерживаем», — говорил руководитель ФАС Максим Шаскольский на коллегии ведомства в мае 2024 г. По его мнению, повышение максимального допустимого значения позволит крупнейшим ритейлерам увеличить долю в регионах, где они уже занимают около четверти рынка. Более мелким компаниям придется уйти с рынка, а для новых игроков возможности будут ограничены.