«Сбер» получил часть бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте в Москве

Конкурсный управляющий компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited Лев Шляпин заключил договор купли-продажи принадлежащих им 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте со Сбербанком, который выступает кредитором этих фирм. Уведомление размещено на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на него обратили внимание «Ведомости». Сбербанк заплатит за активы 3,99 млрд руб.

Площадь бизнес-центра «Большевик» — 86 000 кв. м, он занимает здания бывшей одноименной кондитерской фабрики. Он входил в портфель инвесткомпании O1 Properties бизнесмена Бориса Минца, но в 2018 г., как она переуступила 50,01% в здании компании Cesium. Ее владельцы не раскрываются, но участники рынка связывали эту фирму с самим Минцем. Сама O1 Properties к тому времени перешла Riverstretch Trading & Investments, чей основной владелец — экс-совладелец одной из компаний ГК «Регион» Павел Ващенко. «Большевик», как уверяли консультанты, остался под контролем Минца, но позже тоже перешел Riverstretch Trading.

У Nezoral и Merissania было 36 000 кв. м в «Большевике», они и перешли Сбербанку. Последний уже выставил актив на торги. Заявки принимаются всего три дня — с 17 по 19 декабря, что говорит о желании банка быстро завершить продажу, считает управляющий партнер бюро «Поправка бизнеса» Наталия Поправко. Стартовая цена — 11,55 млрд руб. Это рыночная цена, в перерасчете на офисную площадь это примерно 320 000 руб. за 1 кв. м, говорит директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян называет сумму «нижней границей рыночной стоимости». Объект можно было бы продать примерно за 13 млрд руб., считает партнер NF Group Марина Малахатько. При годовой выручке объектов в состоянии полной загрузки в размере 740 млн руб. срок их окупаемости может составить 10-15 лет, оценил советник юридической компании Lidings Евгений Гейнрих.

«Большевик» может быть интересен институциональным инвесторам и фондам, девелоперам с доходной стратегией, крупным корпоративным клиентам и частным лицам, рассматривающим вложения в стабильный актив с потенциалом роста стоимости, говорит представитель Сбербанка. За последние несколько лет банк также получил бизнес-центр «Арбат, 1» общей площадью 47 320 кв. м в центре Москвы, деловой квартал «Новоспасский» на 110 000 кв. м на Дербеневской набережной, БЦ «Белая площадь» у Белорусского вокзала и крупный ТК «Зеленопарк» недалеко от Зеленограда. Поэтому продажа непрофильных активов соответствует стратегии банка, объяснил Казарян.