Gloria Jeans ведет переговоры о снижении арендной платы флагманского магазина на Тверской

Одежный ритейлер Gloria Jeans хочет сохранить за собой флагманский магазин на углу Тверской улицы и Пушкинской площади в бизнес-центре «Галерея актер», рассказали Shopper’s три консультанта по коммерческой недвижимости. Они знают, что компания ведет с арендодателем переговоры о снижении арендной ставки, один из них осведомлен о деталях переговоров.

Gloria Jeans не ответила на запрос Shopper’s.

О том, что Gloria Jeans собирается закрыть флагманский магазин в «Галерее Актер» в сентябре написал «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.

Помещение действительно было выставлено в аренду и предлагалось как целиком, так и частями, пояснил один из собеседников Shopper’s. Но, вероятно, это была стратегия, которую использовал арендодатель в переговорах, считает он. «Арендатора [Gloria Jeans] выгоднее оставить, так как слишком дорого обойдутся брокерские вознаграждения и арендные каникулы», — считает он.

Gloria Jeans, арендуя магазин под флагман, согласилась на высокую ставку аренды, которая сейчас не окупается текущими объемами продаж, отметил другой консультант по недвижимости.

В прошлом году у Gloria Jeans впервые как минимум за пять лет упала выручка и чистая прибыль.

Gloria Jeans арендует почти 5000 кв. м. на первом этаже «Галереи Актер» с апреля 2023 г. Здание «Галереи Актер» принадлежит Государственному нефтяному фонду Азербайджана, по данным «СПАРК-Интерфакса». С 2017 г. до марта 2022 г. это помещение арендовал шведский ритейлер H&M, который потом закрыл все магазины в России. Партнер NF Group Марина Малахатько говорила, что у H&M магазин на Тверской входил в топ-10 магазинов в мире по выручке. Gloria Jeans выиграла тендер за право открыть магазин на эти площадях, а конкуренция была огромной, говорил «Ведомостям» основатель и генеральный директор Gloria Jeans Владимир Мельников.

Ежегодная плата за помещение в «Галерее Актер» может составлять 168—204 млн руб., оценивал «Коммерсанту» вице-президент Союза торговых центров, основатель сети универмагов российских дизайнеров Slava Александр Перемятов. Консультант по недвижимости, знакомый с деталями переговоров, сказал, что арендная плата «доходит до 200 млн руб.», но точную цифру называть не стал.

Открытие флагмана Gloria Jeans на Тверской было серьезной заявкой компании на лидерство в индустрии российской моды, сказал Перемятов Shopper’s. Но, чтобы наполнить такой магазин, необходимо иметь достаточно большой ассортимент, отмечает партнер One Story Ольга Сумишевская. И в последнее время компания начала активно его расширять, отметила она.

«Для крупных международных брендов флагман — это не только большое помещение. Это целая философия, витрина бренда, маркетинг и стратегия продвижения, — говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. — Вложения в такие магазины несут гораздо больше смыслов, и, что важно, бренды готовы к тому, что флагманский магазин может быть некоммерческим проектом в чистом виде, а скорее элементом имиджа и бренд-стратегии».

В последнее время бренды, которые арендовали площади ушедших из России международных ритейлеров, закрывают или сдают в субаренду часть помещений, особенно если магазины не могут полностью использовать большие площади или не генерируют достаточную прибыль, сказала Хакбердиева (примеры она приводить не стала). Перемятов отмечает, что из крупных ритейлеров более «более аккуратно распределяла новые локации» Melon Fashion Group (бренды Zarina, Love Republic, Sela, Befree, Idol), которая «избегала показной игры во флагманы».