На рынок Дубая в вышло в 2 раза меньше российских брендов, чем в прошлом году

С января по сентябрь на рынок Дубая вышло 12 российских брендов, что почти в 2 раза меньше, чем год назад, рассказал Shopper’s представитель Nikoliers. Тогда в I—III кварталах было 23 открытия, а за весь год — 35.

В III квартале в Дубай пришли косметический ритейлер «Лэтуаль» и ритейлер Fix Price. А оператор фуд-холлов Zemskiy Group запустил фуд-холл Market Island на 70 000 кв. м в крупном торговом центре Dubai Festival City Mall.

За все три квартала с начала года половина открытий пришлась на общепит. Начали работать ресторан Frank by Basta (один из основателей этого проекта «реберных» — рэпер Баста), «O!Эскимо» производителя мороженого «Чистая линия» (две точки — на набережной Blue Waters и крупном жилом массиве на побережье Jumeirah Beach Residents), ресторан Loona (входит в Pinskiy&Co Антона Пинского), семейный ресторан Ribambelle и др.

Аналитики отметили новую тенденцию — активный выход на рынок магазинов товаров для дома (25% открытий).

Но самое заметное отличие от прошлого года — отсутствие среди «новоприбывших» fashion-ритейлеров: ни одного бренда за девять месяцев. В 2023 г. за аналогичный период на них пришлось 23% открытий. Многие ритейлеры, которые в 2022 г. наметили стратегию по выходу в Арабские Эмираты, осуществили план, «они уже в стране и продолжают там расширяться», сказал партнер Nikoliers Андрей Косарев.

Выход российских брендов в Дубай замедлился из-за недостатка площадей, говорит Косарев. «Бренды столкнулись с растущими ставками аренды и нехваткой подходящих помещений в самых востребованных торговых центрах», — констатировал он. Предложение площадей в торговых центрах сейчас ограничено, сказано в отчете Nikoliers по торговой недвижимости Дубая (есть у Shopper’s). 

По данным Nikoliers, в торговых центрах Дубая выросли ставки аренды — в III квартале год к году они поднялись в среднем на 25%. Но некоторые ТЦ повышают ставки и больше — например, в Dubai Mall они взлетели более чем вдвое.

Еще несколько лет назад свободных площадей в торговых центрах Дубая было значительно больше, говорит основатель аналитического агентства Infoline Иван Федяков. Сказывались последствия пандемии, когда закрылись многие проекты, занимавшие помещения в крупных торговых центрах. Но сейчас рынок ТЦ в Эмиратах полностью восстановился, продолжает эксперт. Свободных торговых площадей практически нет, «в ТЦ выстраиваются очереди арендаторов, а ждать приходится от года до нескольких лет». 

Dubai Mall некоторым новым ритейлерам вообще предложил оплатить аренду на пять лет вперед, рассказал Федяков. «Мало кто из торговых центров в мире может позволить себе выставлять такие условия и мало ритейлеров, которые могут могут согласиться на такие условия», — сказал эксперт. У Dubai Mall самый высокий гостевой поток в мире — в прошлом году он составил 105 млн человек и это «не может не влиять на аренду», сказал директор по развитию Blinberry Group (блинные «Блинбери» и сеть ресторанов паназиатской кухни «Сушивесла») Ростислав Маслов. Сейчас у компании три точки в Дубае, и для них ставка аренды тоже растет — в договорах предусмотрена индексация ставки на 5—10%.

После пандемии в Дубае восстанавливается строительство новых торговых центров, отмечают аналитики Nikoliers. Но в этом и следующем году не будут вводиться крупные объекты, а появятся районные торговые центры, «менее интересные с точки зрения трафика», уточнил Федяков.

В 2022—2023 гг. отечественных предпринимателей подкупало большая русская диаспора и простота входа на рынок в Эмиратах, объясняет Маслов. Но сейчас, по его словам, релокантов поубавилось, а процесс регистрации и создания бизнеса в ОАЭ усложнился.

Рынок Дубая достаточно конкурентный, на нем представлены практически все международные fashion-бренды, и для того, чтобы успешно выйти на этот рынок, нужно обладать «мощными конкурентными преимуществами», сказал Федяков. Среди российских fashion-ритейлеров таких не очень много, сказал он. Но будут пользоваться спросом российские компании из сферы общественного питания и сферы услуг, считает эксперт.

Успешный выход на рынок Дубая требует не только финансовых вложений, но и тонкой настройки бизнес-модели под местные нормы и предпочтения, говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. «Для многих российских ритейлеров более оправданным решением оказывается сосредоточиться на уже знакомых рынках России и СНГ, где правила ведения бизнеса более понятны и предсказуемы», — считает она.

По информации Nikoliers, сейчас о планах начать бизнес в Эмиратах заявили еще 15 российских брендов. Среди них «Кофемания» и ресторан «Сахалин».