Бывшая российская «дочка» Danone передумала продавать завод во Владимире

Строительная компания «Нефтересурс» и «Эйч энд эн» (бывшая российская «дочка» Danone) расторгли соглашение о продаже принадлежащих «Эйч энд эн» производственных активов во Владимире — бывшего завода Danone. До этого «Нефтересурс», желавший приобрести бывший завод Danone, настаивал в суде на исполнении договора.

О расторжении предварительного договора купли-продажи имущества сказано в определении Арбитражного суда Владимирской области об отмене обеспечительных мер в отношении недвижимости. Речь идет о двух земельных участках площадью свыше 2,6 га, производственного корпуса площадью 9709 кв. м, складах и других строениях.

Предварительный договор стороны заключили в конце ноября 2022 г. В июле 2023 г. доли в «Данон Россия», которая позднее сменила название на «Эйч энд эн», были переданы в управление Росимуществу. В марте 2024 г. внешнее управление было снято, а в мае Danone продала российский бизнес компании «Вамин Татарстан».

В июне «Нефтересурс», который уже внес оплату по договору (сумма и какая часть оплачена не известно), обратился в суд с требованием к «Эйч энд эн» выполнить обязательства по продаже завода. Суд наложил на активы обеспечительные меры, а 12 июля снял их по заявлению истца.

Молочный комбинат «Владимирский» построен в 1932 г., в 2004 г. он вошел в состав «Юнимилка», который позднее был куплен Danone. На нем выпускали пастеризованное молоко, кефир, сметану, питьевой йогурт, молочные коктейли. Это было крупнейшее предприятие по переработке молока в регионе мощностью 100 т молока в сутки.

В 2020 г. завод был остановлен, тогда же Danone сообщил о планах продать его. Комбинат расположен в черте города, к нему примыкают жилые и административные здания, рядом находятся школы, больница и парк. Это не позволяло создать санитарно-защитную зону и построить очистные сооружения — таковы требования поправок в Градостроительный кодекс, которые вступили в силу с 1 января 2022 г. Городские власти с 2021 г. неоднократно сообщали, что на предприятие уже есть претенденты, но не называли их.

После закрытия завода объемы переработки молока в регионе снизились почти на 20%, констатировал департамент сельского хозяйства Владимирской области.

«Нефтересурс» занимается проектированием, строительством, реконструкцией промышленных зданий и сооружений. Компания реконструировала завод «Суздальский пивовар», строила в Подмосковье фабрику для Perfetti Van Melle (производитель конфет Chupa Chup’s и Mentos), реконструировала фабрику «Мондэлис Русь» (выпускает шоколад Alpen Gold, Milka, батончики Picnic, печенье «Барни» и «Юбилейное») в Покрове. Что именно компания собиралась сделать на территории молочного завода, не известно. «Нефтересурс» и «Эйч энд эн» на запрос Shopper’s не ответили.

Договор был заключен еще до смены корпоративного контроля над российским подразделением Danone, говорит партнер юридической фирмы Orchards Алексей Станкевич. «Можно предположить, что новые собственники [«Вамин»] не спешили финализировать сделку в связи повторным анализом ее целесообразности», проведением due diligence (оценка инвестиционных рисков и проверка финансового состояния. — Shopper’s) актива, установлением его рыночной стоимости и значимости для текущих бизнес-процессов», — рассуждает юрист.

Новый собственник мог решить оставить предприятие себе из-за его производственной значимости или продать тому же «Нефтересурсу», но на измененных условиях, а мог и подобрать другого интересанта, говорит Станкевич.

После смены собственника планы по продаже предприятия могли измениться — новый владелец может быть заинтересован в расширении производства, согласен руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Возможно, он сам решил реконструировать предприятие под свои нужды, добавляет он.

Как объект недвижимости завод можно оценить по 45 000—50 000 руб. за 1 кв. м, полагает Алябьев. Общая площадь перечисленных в материалах суда помещений составляет около 14 500 кв.м (производственный корпус, склады и т.д.), по расчетам Shopper’s. Следовательно, стоимость такого имущества может составить до 725 млн руб.

Подобные споры обычно разрешаются мирным путем, а иск «служит способом активного понуждения к переговорам», говорит Станкевич.

«Эйч энд эн» остается одним из лидеров российского молочного рынка. По данным Milknews, компания занимает 2-е место после PepsiCo среди переработчиков молока. Ее бренд «Растишка» в 2023 г. занял 3-е место (после «Агуши» и «Фрутоняни») среди производителей детского молочного питания с долей 17,3% в деньгах, по информации исследовательской компании NTech. Молоко «Простоквашино» — на 2-м (после «Домика в деревне») с долей 7,4%. Сметана и творог под этим же брендом стоят на 1-м месте, их доли — 19,5% и 8,2% соответственно.

«Вамин» не входит в топ-30 российских переработчиков рейтинга, но занимает 2-е место на рынке Татарстана. При этом у компании 7-е место в России по производству сыра.