Ввод складов в России в 2024 г. ожидается рекордным

В 2024 г. общий объем ввода складской недвижимости в России достигнет рекордных 5,4 млн кв. м, прогнозируют аналитики NF Group. Московский регион будет лидировать с 2,1 млн кв. м, за ним последуют регионы России с 2,4 млн кв. м, на Санкт-Петербург с Ленинградскую область придется 940 000 кв. м.   

За первые шесть месяцев 2024 г. было введено 1,03 млн кв. м складов. Из них на регионы пришлось 512 000 кв. м, на  Московский регион — 373 000 кв. метров, на Санкт-Петербург — 145 000 кв. метров.  

В первом полугодии 2024 г. в Московском регионе доля свободных площадей составила всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, в других регионах России — 0,4%. К концу года уровень свободных площадей останется низким, а в Москве и Подмосковье сохранится на околонулевом уровне, прогнозируют аналитики. 

Темпы роста арендных ставок снизились, отмечает NF Group. Средневзвешенная ставка аренды в Московском регионе составила 9600 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) — это на 1000 руб. (+13%) больше по сравнению с концом 2023 г. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9800 руб. за кв. м, увеличившись на 13%, до 1150 руб. В регионах России арендные ставки варьируются от 8600 руб. до 10 500 руб. за кв. м, и это также превышает показатели конца 2023 г, когда они составляли от 7500 руб. до 9500 руб. (рост на 11-15% в зависимости от региона). До конца года ставки вырастут незначительно: в Московском регионе до 9800 руб., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 10 000 руб., а в регионах России до диапазона от 9000 до 11 000 руб. за кв. м. 

Объем сделок со складской недвижимостью в январе—июне составил 3 млн кв. м по всей России — это уже превысило результаты за весь 2022 г. (2,7 млн кв. м). До конца года объем сделок достигнет 7 млн кв. м, прогнозируют аналитики (в 2023 г. было 7,6 млн кв. м). 

Спрос при этом растет за счет электронной коммерции, отмечают аналитики. На долю таких компаний приходится значительная часть заключенных сделок. В первом полугодии она составила 79%, и это намного выше итоговых показателей предыдущих лет — 52% в 2023 г., 36% в 2022 г., 44% в 2021 г. 

Также 2024 г. ожидаются рекордные инвестиции в складскую недвижимость. За I полугодие они составили 63 млрд руб., а по итогам года должны достичь 120-140 млрд руб., прогнозируют аналитики.